​​老旧小区改造需满足“建成年代早、居民意愿强、资金筹措达标”三大核心条件，改造流程涵盖“摸底申报-方案设计-施工验收-长效管理”四个阶段，重点解决基础设施老化、公共服务缺失等问题，并通过加装电梯、完善消防等提升居住品质。​​

1. ​​改造条件​​

   • ​​建成时间​​：优先改造2000年前建成、配套设施不足的非商品房小区，尤其房改房等公共属性强的住宅。
   • ​​居民共识​​：需经专有部分面积及户数均超2/3的业主同意，且物业费收缴率不低于70%。
   • ​​资金保障​​：政府、居民、企业共同出资，居民需补缴专项维修资金并建账到户。

2. ​​改造内容​​

   • ​​基础类​​：修复屋面漏水、外墙脱落，更新供水、供电、雨污管网等基础设施。
   • ​​完善类​​：加装电梯、增设停车位、绿化照明等，提升生活便利性。
   • ​​提升类​​：建设养老托幼设施、社区食堂、5G基站等，打造“15分钟生活圈”。

3. ​​实施流程​​

   • ​​申报阶段​​：街道摸底后纳入改造库，居民表决通过后提交方案，同步申请财政补助。
   • ​​施工阶段​​：EPC总承包模式优先，严格质量监管，公示施工进度以减少扰民。
   • ​​长效管理​​：改造后引入物业或居民自治，通过“共建共治共享”机制维持改造成果。

​​提示​​：老旧小区改造是民生工程，需居民主动参与协商，并配合后续管理。各地政策细则可能不同，建议咨询属地住建部门获取最新指南。