​​老旧小区改造需经专有部分面积和业主人数“双三分之二”同意，部分地区已放宽至50%​​。这一标准兼顾了集体决策效率与个体权益保护，但具体比例可能因地方政策调整（如2025年新规中部分城市试点降低门槛）。以下是关键要点解析：

1. ​​法律基础与核心标准​​
   依据《民法典》及各地实施细则，传统改造需满足“双三分之二”原则，即专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总户数2/3以上的业主同意。此标准适用于改造方案表决、资金筹集等关键环节，确保多数业主权益。

2. ​​地方政策动态差异​​
   部分城市（如四川、南京）2025年试点新政策，将启动门槛降至50%业主同意，并简化申报流程。但二次表决（如改造方案细节）仍可能保留“双三分之二”要求，需结合当地住建部门最新文件确认。

3. ​​操作流程中的民意验证​​
   业主同意需通过书面征求意见或公示表决实现，结果须在小区显著位置公示5个工作日以上。无业委会的小区可由社区居委会代行职责，但需确保流程透明，接受异议调解。

4. ​​配套措施影响通过率​​
   政府补贴比例（如中央财政对中西部最高补助60%）、加装电梯等个性化选项的分级改造机制，能显著提升业主支持意愿。部分城市要求同步成立业委会或承诺缴纳维修资金，作为改造前置条件。

​​提示​​：业主可通过社区居委会、住建局官网或“12345”热线查询属地政策细则，优先参与成片改造试点项目以争取更高资金支持。若遇表决争议，可申请街道协调或启动补充协商程序。