物业整改常见问题主要集中在业主与物业之间的矛盾、公共区域管理不善、服务质量不达标以及法律边界模糊等方面。以下为具体问题及解决措施的详细分析：

1. 业主与物业的矛盾

• 问题表现：物业服务质量不高、收费不透明、服务态度差等。
• 解决措施：通过业主委员会与物业公司协商，明确服务标准，公开收费明细，并引入第三方监督机制。

2. 公共区域管理问题

• 问题表现：业主占用公共区域、私搭乱建、垃圾清理不及时。
• 解决措施：依据《民法典》第274条和第942条，物业应加强管理，对侵占公共区域的行为进行制止，必要时上报执法部门。

3. 服务质量不达标

• 问题表现：绿化养护不到位、电梯维修不及时、消防通道被占用。
• 解决措施：物业公司需完善服务流程，定期检查设施设备，并引入智能化管理系统提升服务效率。

4. 法律边界模糊

• 问题表现：物业与业主对责任划分不清，如高空抛物、车辆被盗等事件的责任认定。
• 解决措施：通过完善物业服务合同，明确各方责任，同时加强法律宣传，提升业主与物业的法律意识。

5. 收费与费用使用问题

• 问题表现：物业收费不透明、公共收益未公开。
• 解决措施：政府加强监管，推行物业收费公示制度，确保业主知情权。

总结

物业整改需要多方协作，物业公司需提升服务质量和透明度，业主需增强法律意识，政府需完善监管机制。通过共同努力，才能营造和谐的社区环境，提升居民的幸福指数。