根据相关法律规定和搜索结果,以下三类人不得购买法拍房:
一、无购房资格的人
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受限购政策限制
若竞买人所在城市或房产所在地存在限购政策,需满足购房资格条件(如社保/个税缴纳年限、家庭购房套数等),否则法院不予准许参与竞拍。
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虚构购房资格
伪造购房资格导致拍卖无效的,需承担法律责任并赔偿损失。
二、曾悔拍的人
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条,拍卖成交后买受人悔拍的,已交纳的保证金不予退还,且不得再次参与该房产的竞买。悔拍后重新拍卖时,原买受人将被禁止参与。
三、法院相关机构及人员
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执行法院工作人员
负责执行拍卖的法院工作人员及其近亲属,因利益冲突被明确禁止竞买。
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网络服务及辅助机构人员
包括网络平台提供者、拍卖辅助组织及其工作人员。
其他注意事项
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房产属性审查 :需确认土地性质、产权年限、税费缴纳情况等,避免购买存在瑕疵的房产。
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租赁权益保护 :法拍房可能涉及“买卖不破租赁”情形,需核实是否有人权纠纷或租赁关系。
建议潜在买家提前咨询专业机构,核实自身资格并全面评估房产风险。