公积金余额冲抵**本金最划算的方式是选择“年冲”,即每年一次性用公积金余额冲抵**本金,可显著减少总利息支出并缩短还款期限;若更关注每月现金流压力,则“月冲”更适合,但利息节省效果较弱。
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年冲:最大化节省利息
年冲直接减少**本金,后续利息按剩余本金计算。例如100万元**年冲20万元后,利息仅按80万元计算,长期可节省数万元利息。适合公积金余额充足、追求长期经济效益的人群。 -
月冲:缓解短期还款压力
每月用公积金冲抵当月应还本息,减少现金支出。若月还款5000元、公积金缴存2000元,实际仅需支付3000元。适合月收入紧张或需保留流动资金的家庭。 -
关键决策因素
- 余额与缴存稳定性:余额高且持续缴存选年冲,反之选月冲。
- **利率:利率越高,年冲的利息节省效果越明显。
- 财务规划:短期有大额支出计划(如装修)建议月冲,无则优先年冲。
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操作注意事项
- 部分地区限制冲抵频率或金额,需提前咨询当地政策。
- 年冲后月供可能重新计算,需确认银行是否缩短期限或降低月供。
总结:根据自身经济状况和优先级选择冲抵方式,年冲重“省息”,月冲重“减压”。建议结合未来收入预期和资金需求灵活规划。