根据最新政策，个人**买房需满足以下核心条件，具体要求可能因银行和地区略有差异：

一、基本条件

1. 身份与年龄

   • 需年满18周岁，男性不超过65岁，女性不超过60岁，具有完全民事行为能力。

   • 需持有中国境内常住户口或有效居留身份证明（如身份证、户口簿、军人证件等）。

2. 信用与收入

   • 信用记录良好，无不良**记录；

   • 具备稳定职业和收入，月收入需为月还款额的2倍以上。

二、首付与抵押要求

1. 首付比例

   • 首套房：通常不低于总价的20%-30%（90㎡以下可低至20%）；

   • 二套房：首付比例更高，具体以银行规定为准。

2. 抵押物

   • 需提供所购住房作为抵押担保，或提供其他**行认可的资产（如房产、车辆）及保证人。

三、合同与文件要求

1. 购房合同

   • 需签署合法有效的购房合同或协议，外销房需公证。

2. 其他材料

   • 身份证明（身份证、户口本等）；

   • 收入证明（单位开具的收入流水）；

   • 个人征信报告。

四、其他注意事项

• **用途 ：仅限购买、建造、大修自住住房；

• **期限 ：最长不超过30年。

建议提前咨询银行，根据自身情况准备材料并确认具体政策。