首付30%，抵押房产

要**100万元购房，需根据房产类型选择**方式，并满足银行或金融机构的审批条件。以下是具体方案及注意事项：

一、**方式选择

1. 抵押**（推荐）

   通过房产作为抵押物申请**，额度通常为房产评估值的70%-80%。例如，需提供143万元以上的房产评估值才能**100万。 - 房产要求 ：需为自住住房，房龄不超过20年，无抵押记录，且需支付不低于30%的首付款。

2. 个人房屋按揭**

   适用于已购房的群体，需提供购房合同或意向书。银行会综合评估收入、信用等资质，审批通过后放款。

3. 其他方式

   • 信用** ：适合信用记录良好的个人，但额度通常较低（上限约20-30万元），需分批申请。

   • 担保** ：可找亲友担保或企业担保，降低银行风险。

二、核心审批条件

1. 基本资质

   • 有效身份证、户口本（需与购房合同/产权证一致）。

   • 完全民事行为能力，年龄在22-60岁之间。

2. 收入与信用

   • 月均收入需达到月供的2.5倍以上。

   • 无不良征信记录（如信用卡逾期、房贷未还等）。

3. 房产要求

   • 评估价值需满足：

     • 抵押**：143万元以上（100万/70%）；

     • 其他**：需符合当地政策（如首套房利率优惠）。

三、**流程（以抵押**为例）

1. 准备材料

   • 身份证明、收入证明、购房合同/产权证、房产评估报告等。

   • 首付款支付凭证。

2. 提交申请

   • 向银行提交材料并填写申请表。

3. 银行审核

   • 评估房产价值、核实收入与信用。

4. 签订合同

   • 审批通过后，签订**合同并办理抵押登记。

5. 放款与还款

   • 放款至指定账户，按等额本息/先息后本等方式还款。

四、注意事项

1. 首付比例 ：首套房首付30%，二套房可能提高至40%。

2. 利率与期限 ：房贷利率通常在4%-6%，期限多为20-30年。

3. 避免“首付贷” ：近期无信贷记录可能影响**额度，需提前规划资金。

4. 综合比价 ：不同银行或机构额度、利率有差异，建议多方咨询。

通过以上方案，结合自身资产与信用状况，可选择最适合的**方式。若需进一步了解具体操作细节，建议咨询专业银行或金融机构。