​​凤阳县城目前共有住宅小区114个，其中47个由物业公司管理，其余为业主自管或待完善管理机制。​​

1. ​​小区数量与分类​​：根据2020年府城镇政府公开数据，县城住宅小区总数达114个，包含已建成和早期老旧小区。其中，47个小区由专业物业公司管理，剩余小区多依赖社区或业主自治，部分存在管理空白问题。

2. ​​典型小区列举​​：近年新建小区如凤凰城、皇城名居、长安花园等，以及在建的紫薇花园、中央城等，进一步丰富了居住选择。老旧小区如府城镇楼西社区老人武部宿舍等，则被纳入改造计划以提升居住品质。

3. ​​管理现状与挑战​​：尽管政府推行“五位一体”管理机制，但业主委员会组建率低、违建、停车难等问题仍制约物业管理水平。部分小区通过“红色物业”试点逐步改善服务。

4. ​​未来发展趋势​​：随着8个老旧小区改造（2024年清单）及新建楼盘交付，小区数量和管理水平将持续优化，购房者可关注高性价比项目如嘉禾·紫郡府等。

​​提示​​：小区数量可能随新建项目动态变化，建议通过住建部门获取最新数据。