青岛商贷转公积金**（简称“商转公”）的核心流程是：符合条件的借款人向公积金中心申请，结清原商贷差额后，重新办理公积金抵押**。关键亮点包括：①需原商贷银行同意；②公积金连续缴存12个月以上；③房屋已取得房产证；④转贷后月供最高可降40%。
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确认资格条件
申请人需满足青岛公积金**基本要求：连续足额缴存公积金12个月，信用良好，原商贷还款满1年且无逾期记录。房屋须为青岛市内自有住房，已办妥房产证，且原商贷银行支持提前结清。 -
计算转贷差额
公积金**额度上限为60万（家庭最高80万），若原商贷剩余本金超过此额度，需自行补足差额。例如：剩余商贷100万，需自筹40万结清银行，剩余60万转为公积金**。 -
提交申请材料
携带身份证、房产证、原商贷合同、还款明细、银行同意书等至公积金中心办理。审核通过后，需结清原商贷并解除抵押，重新办理公积金抵押登记。 -
利率与还款对比
当前青岛公积金首套房利率3.1%，二套房3.575%，远低于商贷4.0%以上。以100万**20年为例，商贷月供约6046元，转公后降至约5596元，总利息节省超10万元。
提示：青岛部分银行可办理“顺位抵押”免垫资，建议优先咨询公积金中心合作银行。转贷前需综合评估手续费、时间成本及未来公积金使用需求，避免盲目操作。
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