2025年国家对农村自建房的规定主要围绕规范管理、保障权益和促进乡村振兴展开，核心要点如下：

一、政策核心原则

1. 耕地保护红线

   严禁占用耕地建房，新增乱占耕地建房将面临"零容忍"处理，确保18亿亩耕地安全。

2. "一户一宅"原则

   每户仅限拥有一处宅基地，超出的需收回。农民在原有宅基地翻建较易获批，新增宅基地需通过分户或退出原有宅基地申请。

3. 审批与建设规范

   • 所有建房需提前审批，三层及以上房屋必须由专业团队设计施工并验收；

   • 建房需远离河道15米以上、山坡地坡度≤25度，确保安全。

二、保障农民权益

1. 禁止非农化宅基地交易

   严格查处城镇居民、退休干部等非法购买或建房行为，市民可通过合作开发闲置宅基地参与建设。

2. 维护农民土地权益

   保障进城落户农民的宅基地使用权、承包权及集体收益分配权，取消就业地参保户籍限制。

三、鼓励社会参与

允许"乡贤"下乡合作开发闲置宅基地，发展民宿等产业，同时提高随迁子女在流入地公办学校就读比例。

四、政策实施保障

1. 确权登记与资金支持

   2025年底前完成宅基地确权登记，为农房发放"身份证"；各级政府将农房建设经费纳入预算，支持抗震加固、节能改造等。

2. 风险管控与监督

   建立全过程闭环监管机制，对危房改造、违规建房零容忍，确保质量安全。