房产拆迁补偿标准主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》制定，涵盖房屋价值补偿、搬迁安置、停产停业损失等核心项目，具体规定如下：

一、核心补偿项目

1. 房屋价值补偿

   以被拆迁房屋的市场评估价为基础，按平方米单价计算，包含房屋重置费（结构折旧后重置成本）和装修补偿（实际价值或折旧评估）。

2. 搬迁及临时安置费

   • 搬迁费 ：根据房屋面积、搬迁距离等计算，覆盖搬家、设备迁移等费用。

   • 临时安置费 ：按人口每月补贴，若提供周转房则不计入此项。

3. 停产停业损失补偿

   针对非住宅房屋（如商铺、工厂），按经营状况、纳税记录等评估损失。

4. 奖励与补助

   包括签约奖励、搬迁奖励、困难补助等，鼓励配合拆迁或主动放弃安置权益。

二、计算方式与原则

• 计算公式 ：

  国有土地拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

• 原则 ：

  1. 公平补偿 ：确保被征拆人生活水平不降低；

  2. 先补偿后搬迁 ：补偿到位后方可搬迁；

  3. 公开透明 ：补偿方案需公示，保障被征拆人知情权。

三、区域差异

• 城市与农村 ：城市补偿更注重市场价值（如北京按结构折旧单价计算），农村补偿以土地原用途和年产值为基础。

• 具体标准 ：各市根据实际情况制定细则，例如北京明确按人口每月补贴周转费。

四、法律依据

• 《国有土地上房屋征收与补偿条例》是核心法律依据，规范补偿原则、范围及方式。

总结 ：拆迁补偿需综合评估房屋价值、区位、用途等因素，具体标准由地方政府制定并严格执行，确保公平合理。