广州市城中村改造最新政策主要围绕保障性住房建设、改造模式创新及区域发展目标展开，具体如下：

一、保障性住房建设要求

1. 10%比例建设

   城中村改造地块（除安置房外）住宅用地规划建筑面积需不低于10%建设保障性住房，其中：

   • 单独划拨的保障性住房优先用于公共租赁住房；

   • 商品住宅用地配建的保障性住房需执行相关政策规定。

2. 确保与统筹建设量

   若因资金或规划限制难以达成10%比例，需确保至少5%建设量并集中建设；其余部分通过复建安置区筹集、其他项目供地、收购商品房等方式在三年内补足。

二、改造模式与政策创新

1. “原拆原建”模式推广

   探索多业主筹资的危旧房拆危建项目，如花都区集群街2号居民楼成为全省首例。

2. 专项借款支持

   试点使用城中村改造专项借款购买存量商品房作安置房，缓解资金压力。

3. “一改多得”综合效益

   将改造与保障房建设、商业配套、建筑业升级结合，例如：

   • 利用富余安置房建设保障性租赁住房，拆分户型降低租金；

   • 推动“租住+商业+市场化运作”新业态，提升社区配套。

三、重点区域推进计划

1. 核心片区改造

   罗冲围、新中轴海珠片区、火车站片区、环五山创新策源区等14个片区实现首开区动工，涉及投资超千亿元。

2. 越秀区与天河区目标

   • 越秀区：新开工安置房超2000套，推进广州站及瑶台城中村改造；

   • 天河区：力争完成350亿元城市更新投资，提升发展平台承载力。

四、政策保障与监督

• 建立由住房保障办公室指定的专营机构管理保障性住房，明确施工进度与移交时间；

• 通过政策体系完善住房保障体系，满足刚性住房需求。