2025年民法典物业费新规定主要包括以下内容：
- 业主支付物业费的义务 ：
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业主应当按照约定支付物业费，即使未接受或无需接受相关物业服务，也不能以此为由拒绝支付。
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业主逾期不支付物业费的，物业服务人有权催告其在合理期限内支付，合理期限内仍不支付的，物业服务人有权进行公权力救济，但不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
- 共有部分产生的收入归属 ：
- 利用共有部分产生的收入（如小区挡车杆上的广告、电梯里投放的广告、快递柜、公共停车位等）在扣除合理成本后，属于业主共有。
- 业主更换物业的权利 ：
- 业主有权依法更换建设单位聘请的物业服务企业或其他管理人，这有助于提高物业服务的质量。
- 物业保护业主的人身和财产安全 ：
- 物业服务人应当维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
- 物业收费标准和计费方式 ：
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物业费将按照房屋的产权建筑面积按月计收，未计入产权面积的储藏间、车位、车库等不得计入收费面积。
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物业服务收费标准通常分为四个等级：A级每月每平米1.00元，B级每月每平米0.75元，C级每月每平米0.50元，D级每月每平米0.35元（含税费）。
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各地收费标准可能有所不同，需参照当地物价部门公布的价格。
- 减免政策 ：
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空置房（连续3个月以上无人居住、无装修）可减免80%的物业费，只需按照20%缴纳。
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有四种情况下可以不用交物业费：物业公司未按合同约定提供服务、业委会未选聘或续聘物业公司、物业公司擅自改变物业管理用房用途以及未经业主同意擅自改变服务内容、标准、收费项目或标准。
- 其他规定 ：
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物业公司不得采取停水、停电等方式催缴物业费。
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装修管理服务费将按政府指导价管理。
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物业费需明码标价，提高收费透明度。
这些新规定旨在规范物业公司的收费行为，保障业主的合法权益，并提高物业服务的质量和透明度。业主在签订物业服务合同时，应仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。
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