老旧楼房装修拆除最新政策的核心是‌分级分类处理‌，重点针对‌预制板危房‌采取"必拆+修缮"双轨制，同时推广"原拆原建"模式保障居民权益。2025年新政明确三类优先拆除对象：D级危房、阻碍城市规划的楼房、旧改无法根治的超低标准住房，并提供货币补偿等4种安置方式。

‌关键政策要点‌

1. ‌危房分级拆除‌

• 预制板楼房中20%结构严重损坏的D级危房****，80%通过修缮改造提升安全性
• 北京等城市要求拆除重建后‌居民户内面积不减少‌，采用原高度、原面积重建原则

2. ‌补偿安置创新‌

• 货币补偿按市场价全额赔付（如苏州案例达5.4万元/㎡）
• 房票安置可兑换指定区域房产或两年后变现，缓解库存压力
• 原拆原建模式居民仅承担84%费用，政府补贴16%，远低于市场新房价格

3. ‌拆除规范升级‌

• 承重墙（含钢筋水泥墙）严禁拆除，违者需承担法律责任
• 推荐使用切墙机等专业设备，避免野蛮施工导致后期墙面开裂

‌实施提示‌
建议业主优先选择具备回收资质的正规拆除公司，签订包含木楔处理等细节的标准化合同。对于列入拆迁计划的老楼，可结合地方政策选择补偿方式，核心城区居民尤其关注原拆原建带来的地段溢价。