阜阳市二手房交易流程主要包括房源核实、签订合同、资金监管、过户登记和税费缴纳五大关键步骤，其中资金监管和税费核算是保障交易安全的核心环节。

1. 房源核实与产权调查
   买方需核实房源真实性，查看房产证、土地证等权属证明，并通过不动产登记中心查询抵押、查封情况，确保产权清晰无纠纷。

2. 签订买卖合同
   双方协商价格、付款方式等条款后签订书面合同，明确交房时间、违约责任等内容，建议由专业律师或中介审核条款。

3. 资金监管与首付支付
   买方将首付款存入银行或第三方监管账户，避免资金风险；**购房需提前办理银行预审，确保**额度符合预期。

4. 过户登记与税费缴纳
   双方携带材料至阜阳市不动产登记中心办理过户，同步缴纳契税（1%-3%）、增值税（满2年免征）、个人所得税（若为卖方唯一住房且满5年可免）等税费。

5. 交房与尾款结算
   过户完成后，卖方结清物业费、水电费等，买方支付尾款并接收房屋钥匙，完成交易。

二手房交易需注意留存全程凭证，优先选择正规中介或法律顾问协助，避免产权或资金风险。