北京银行首套房**利率已降至3.15%，为历史最低水平，同时二套房贷利率也降至3.35%（五环外）和3.55%（五环内），同样创历史新低。

1. 首套房利率调整细节

• 当前首套房贷利率：3.15%，由**市场报价利率（LPR）5年期以上3.6%减去45个基点得出。
• 二套房利率：五环外为3.35%，五环内为3.55%，分别由LPR减去25个基点和5个基点计算。

2. 利率调整对购房者的意义

• 降低购房成本：以**金额300万元、30年等额本息还款为例，调整后的首套房利率较此前可节省利息支出约20万元。
• 促进市场活跃：利率下降有助于提高购房者的支付能力，从而推动房地产市场交易量回升。

3. 政策调整背景

• 宏观经济环境：当前经济增速放缓，降低房贷利率旨在刺激消费、提振经济。
• 房地产市场调控：政策通过降低购房成本，鼓励刚需和改善型需求入市，同时避免市场过热。

4. 存量房贷调整规则

• 调整范围：符合条件的首套房和二套房存量房贷均可享受批量调整。
• 调整时间：2024年10月25日起执行。
• 注意事项：存量房贷利率若已低于调整后水平，则不进行下调。

总结

北京银行首套房贷利率的调整，不仅降低了购房者的负担，也反映了当前政策对房地产市场的支持力度。对于计划购房或已购房的市民来说，及时了解政策变化并选择合适的**方案，有助于更好地规划家庭财务。