​​三年后房价走势将呈现显著分化，核心城市可能保持稳定甚至微涨，而三四线城市面临较大下行压力。​​王健林等业内人士指出，房地产市场已进入深度调整期，未来三年将呈现两极分化格局，​​“黄金价”与“白菜价”并存​​，而非普涨或普跌。

1. ​​区域差异主导价格走势​​：一线及核心二线城市因人口流入和资源集中，房价支撑力较强，预计小幅波动或温和上涨；普通二线城市供需平衡，价格趋稳但区域差异明显；三四线城市去库存压力大，人口流失地区可能出现“白菜价”。

2. ​​供需关系根本性转变​​：全国住房总量已过剩，叠加老龄化加剧，新增购房需求萎缩。开发商转向品质竞争，而非规模扩张，​​“房住不炒”政策持续压制投机空间​​，房产税试点扩容进一步抑制投资需求。

3. ​​经济与政策双重影响​​：宽松货币政策可能短期刺激部分需求，但产业升级和城镇化放缓削弱房地产支柱地位。地方财政转型（如土地供应缩减）和金融监管（如高首付比例）将长期制约房价上涨动能。

4. ​​理性决策的关键因素​​：自住需求应匹配支付能力，避免高杠杆购房；投资需转向核心城市优质资产或REITs等替代品；警惕三四线城市“鹤岗化”风险，部分区域房价或回归15年前水平。

未来房价不会简单涨跌，​​居住属性回归​​才是核心趋势。购房者需结合自身需求、区域前景和市场动态，避免盲目跟风或恐慌性抛售。