根据权威房产建议，刚需买房需重点关注以下7个核心要点，确保决策科学理性：

一、优先选择核心地段

• 地铁/交通 ：通勤时间≤1小时，优先已开通地铁线路。

• 生活配套 ：步行可达超市、医院、学校等，避免远郊。

• 区域发展 ：选择规划明确、政策支持的新城区，避免老城区或无规划区域。

二、户型与面积设计

• 小三房为主 ：90㎡左右小三房最易销售，避免大两居或四居室。

• 功能分区 ：至少2-3房，预留家庭成员增加空间，注重采光通风。

• 阳台设计 ：多阳台户型（如休闲阳台、花园式阳台）可增加使用面积和居住体验。

三、预算与财务规划

• 首付比例 ：首付款≤家庭现金储备的80%，月供≤收入40%。

• **优先级 ：公积金>混合贷>商业贷，合理利用政策降低成本。

• 避免过度装修 ：预算有限时，优先地段和品质，车位等非必要支出可暂缓。

四、房产类型与产权

• 70年产权住宅 ：保值性强，避免公寓、商铺等非住宅类型。

• 现房/准现房 ：降低期房风险，尤其资金紧张者。

五、配套与价值判断

• 核心配套 ：市区选学校，郊区选地铁；配套优先级需结合区域特性。

• 避免假配套 ：机场、游乐园等一年难去几次的设施价值有限。

六、购房时机与风险规避

• 关注政策 ：首套利率、公积金**条件等政策变化可能影响成本。

• 核实楼盘信息 ：查“五证”、确认学区归属，警惕“补充协议”。

• 实地考察 ：通过原住民反馈、实地看房发现潜在问题。

七、长期居住与置换规划

• 居住本质 ：平衡通勤、教育、生活配套需求，避免被短期升值吸引。

• 保值策略 ：核心地段+优质配套的房子更易长期保值，避免回三四线城市。