‌广东回南天期间，低楼层（1-3层）、靠近水域或山体的楼房、通风采光差的户型以及老旧小区最容易出现返潮问题‌。这种现象主要受气候、建筑结构和地理位置共同影响，以下从具体楼层和房屋特征展开分析：

1. ‌低楼层（尤其1-3层）‌
   潮湿空气下沉积聚，加上地面蒸发的水汽渗透，导致底层墙体、地板易结露。电梯井、管道井等公共区域若防水不佳，会加剧潮气蔓延。

2. ‌背阴面或通风差的户型‌
   缺少阳光直射的北向房屋，以及窗户小、空气流通不畅的户型，湿气难以挥发。现代高层建筑的中间楼层若处于通风死角（如被连廊遮挡），同样可能返潮。

3. ‌邻近水域或山体的建筑‌
   江边、湖边或山脚的小区湿度常年偏高，回南天时水汽通过外墙缝隙渗入，甚至引发墙面发霉。这类区域即便中高楼层也可能受影响。

4. ‌老旧小区与防水薄弱房屋‌
   年久失修的楼房外墙防水层老化，潮气易侵入。未做防潮处理的毛坯房、使用劣质装修材料的房屋问题更突出。

‌应对建议‌：选择朝南户型、加装除湿设备，回南天紧闭门窗；购房时可关注楼栋距、外墙防水工艺及小区排水系统。‌特殊提示‌：新建高层若采用双层中空玻璃和防潮建材，返潮风险会显著降低。