北京苹果社区是位于北京市朝阳区百子湾路32号的一个知名小区，其核心信息如下：

1. 开发商与命名背景

   由今典集团开发，物业公司为北京今日今典物业管理有限责任公司，70年产权，2004年建成。小区名称“苹果社区”由开发商张宝全于2005年通过悬赏200万元征名活动确定，最初被质疑为炒作噱头，后潘石屹解释称其旨在对抗Soho、富力城等南派房企的联盟。

2. 地理位置与交通

   位于朝阳区百子湾路32号，紧邻CBD核心区，距国贸约600米。周边交通便利，有地铁、公交可达，但存在三环、四环主干道拥堵问题，且小区内部电梯数量不足，高密度建筑导致楼内交通不便。

3. 配套设施与居住环境

   小区占地面积16万平方米，建筑面积70万平方米，容积率4.1，绿化率4.37%。配备2352个停车位（含地下车位），物业费5.5元/㎡·月。周边商业、教育、医疗设施齐全，适合白领居住。

4. 市场表现与价格

   2004年建成时均价约8.3万元/㎡，2022年数据显示二手房参考价约8.1万元/㎡，近年价格波动较大。部分购房者认为其性价比高，但交通问题仍是主要短板。

5. 开发商后续动作

   2025年5月，开发商张宝全再次通过“苹果派”等名称进行楼盘营销，推出三亚湾红树林酒店购房优惠等激励活动，持续近3个月。