专家建议未来三年谨慎购房，主要基于市场风险高、政策调控严及经济不确定性，但刚需人群可结合自身条件理性决策。

1. 市场风险加剧
   当前房地产市场面临房企债务危机、烂尾楼风险及供需失衡问题，尤其三四线城市房价回调压力显著。非核心区域房产可能持续贬值，投资性购房需高度警惕。

2. 政策调控深化
   “房住不炒”政策长期化，房产税试点预期增强，抑制投机需求。限购、限贷等政策可能进一步调整，购房者需关注政策动向，避免因政策变化增加持有成本。

3. 经济与个人财务压力
   全球经济波动背景下，失业率上升或收入下降可能加剧还贷压力。专家建议月供不超过家庭收入40%，优先保障现金流稳定，避免盲目加杠杆。

4. 刚需人群的例外原则
   若为结婚、子女教育等硬性需求，可优先选择现房或核心地段二手房，避开期房风险。同时需评估长期居住需求，避免因过度观望错失合理购房窗口。

未来三年购房需以“稳”为主，优先规避风险，动态跟踪市场变化与政策信号，量力而行。