北京朝阳区房子均价约为10万元/平方米，具体价格因地段、房龄、小区环境等因素而异。

1. 地段影响价格

• 核心商圈：如国贸、望京等区域，房价通常在12万/平方米以上，这些地区商业发达、交通便捷，吸引了大量高端人群。
• 次核心区域：如双井、大望路等地，房价在8万-10万/平方米之间，生活配套完善，适合刚需和改善型人群。
• 外围区域：如东坝、孙河等地，房价相对较低，约为6万-8万/平方米，适合预算有限的购房者。

2. 房龄与价格的关系

• 次新房：房龄在5-10年之间的房子，价格通常较高，因为它们在设计、设施和居住舒适度上具有优势。
• 老旧小区：房龄超过20年的小区，价格相对较低，但可能存在设施老化、环境较差等问题。

3. 小区环境与价格

• 高端小区：拥有优质的物业服务、园林绿化和配套设施的小区，房价通常较高，因为它们提供了更好的居住体验。
• 普通小区：没有特殊亮点的小区，价格相对较低，但仍然能够满足基本的居住需求。

4. 政策与市场趋势

• 限购政策：北京的限购政策对房价有一定的影响，非京籍家庭需要满足一定的条件才能购房，这限制了部分购房需求。
• 市场趋势：近年来，北京房价整体保持稳定，但受市场供需关系、金融政策等因素的影响，价格可能会有所波动。

总结：北京朝阳区房子的价格因多种因素而异，购房者在选择时需要综合考虑自己的预算、需求和市场情况，以做出明智的决策。