呼和浩特房价是否过高需结合不同区域和数据综合判断，具体分析如下：

1. 整体房价水平

   呼和浩特作为三线城市，房价整体处于中等偏上水平。2025年4月数据显示，二手房均价为10776元/㎡，新房均价9506元/㎡，较2024年12月（8779元/㎡）有显著上涨。但与一线城市相比仍较低，与部分四线五线城市相比则偏高。

2. 区域价格差异显著

   城市内部区域价格差异较大，核心区域如赛罕区（13787元/㎡）、新城（12491元/㎡）等高端楼盘价格远高于其他区域，而土默特左旗、金川开发区等区域价格较低。

3. 近期价格波动

   2025年2月数据显示，住宅成交均价为9615元/㎡，环比增长9.7%；1月受高端房源影响，均价攀升至10485元/㎡。但2025年3月数据显示，新建商品住宅环比下降0.7%，二手房环比下跌1.1%，价格出现短期回落。

4. 影响因素分析

   • 需求端 ：人口增长（2024年常住人口约350万，年均增长1.86%）和改善型需求推动房价。

   • 供给端 ：政府高负债率依赖土地财政，推高地价，开发商成本上升转嫁至房价。

   • 市场结构 ：高端房源成交占比提升，对整体均价形成支撑。

结论 ：呼和浩特房价整体处于三线城市中等水平，区域分化明显。当前价格受供需矛盾、政策调控及城市发展阶段共同影响，需结合具体区域和购房需求综合判断。