​​北京市朝阳区房价受区域位置、配套设施等因素影响，整体均价有所波动。2025年4月，朝阳新房报价为92,024元/平，环比下降0.40%；二手房报价为62,039元/平，环比下降0.01%，但热门区域房价差异较大，部分区域因产业、教育资源等因素价格较高，部分老旧小区或偏远区域价格相对较低。​​

2025年朝阳区房价呈现明显分化：核心区域如望京、国贸、三里屯等区域，因产业集聚、商业发达、交通便捷及优质教育资源，房价较高。望京新房均价约89,277元/平，三里屯二手房均价69,900元/平，国贸部分高端楼盘如梵悦・108均价超13万元/平。东坝、高碑店等相对偏远或新兴区域，房价较低，东坝二手房均价46,253元/平，高碑店住宅单价约57,609元/平，部分回迁房单价甚至低至2.5万元/平。

2025年5月最新数据显示，朝阳二手房挂牌均价降至65,212元/平，环比下跌0.08%，同比下跌9.67%，部分区域房价延续下滑趋势，如太阳宫6月均价为86,399元/平，南磨房72,505元/平，但核心板块如燕莎仍维持高价，部分小区均价达50,643元/平。价格分化与区域规划相关，东坝因第四使馆区建设及交通配套升级，被预测未来5年涨幅可能达5%-8%。

购房者需明确购房目的及预算。高端改善群体可关注CBD、望京等抗跌性强的品质次新房；投资型需关注东坝、金盏等政策红利区域；学区家庭需警惕多校划片政策风险。整体而言，朝阳区房价短期内或继续分化，核心区稳定、成长区潜力大，建议结合地段、配套及政策判断长期价值，低预算者可考虑新兴区域优质项目，高预算者宜入手核心地段稀缺资产。