杭州绿城物业费一般在‌2.5-5元/平方米/月‌，具体费用因‌楼盘档次、服务标准、所在区域‌等因素差异较大。以下是影响物业费的关键因素和常见情况分析：

1. ‌楼盘类型差异‌
   高端住宅（如武林壹号等核心地段项目）物业费可达4-5元/㎡/月，配备24小时管家、智能安防等增值服务；普通住宅多在2.5-3.5元/㎡/月区间，基础服务包含保洁、绿化维护等。

2. ‌服务内容分级‌
   一级服务（含电梯维保、公共能耗分摊）比二级服务（基础保洁安保）价格高约0.8-1.2元/㎡/月。部分项目会单独列出‌车位管理费（80-150元/月）‌。

3. ‌区域价格规律‌
   钱江新城、西湖区等核心区域普遍高于临平、富阳等郊区0.5-1元/㎡/月。同一区域内，房龄较新的楼盘通常比老小区高20%左右。

4. ‌费用计算方式‌
   物业费按房产证建筑面积收取，空置房一般可申请70%缴费。部分项目首年推出促销价，次年恢复标准价格，需提前确认合同条款。

建议业主通过物业服务中心获取‌收费明细表‌，重点关注电梯养护、公共维修基金等附加条款，避免后续纠纷。长期未居住可凭水电使用记录申请费用减免。