杭州绿城江南里中式合院：运河旁的江南诗意栖居

绿城·江南里，位于杭州主城区拱宸桥西侧，是绿城集团依托千年运河的皇家气脉与帝王风水之势，倾力打造的76席中式宅院。作为杭州主城唯一0.7容积率的独立宅院，江南里不仅延续了绿城对中式合院的执着追求，更以独特的设计理念和高品质的居住体验，成为杭州豪宅市场的标杆之作。

一、项目亮点

1. 绝佳地段：

   • 江南里位于杭州主城区，紧邻京杭大运河，周边交通便捷，距离武林商圈和西湖景区仅约5公里和6.5公里。
   • 项目周边配套完善，包括历史街区、博物馆集群、行政配套、教育配套、商业配套和医疗配套等。

2. 独特设计：

   • 江南里汲取了江南传统大院的精髓，延续了地脉历史和人文情怀，将运河自然景观引入园中，融入里弄文化、坊巷形制，营造出藏于拱宸桥畔的江南隽秀。
   • 建筑形制为纯粹中式元素，包括歇山顶结合悬山顶、朱栏绮户、黛瓦、粉墙等，勾勒出文人墨客、王孙公子趋之若鹜的江南风韵。
   • 园林设计讲究“曲折有法，前后呼应”，从任何一个视线看出去，都见不到三户以上的人家，营造出“迷路其间”的**南意境。

3. 高品质居住体验：

   • 江南里提供260-400㎡的中式宅院，赠送200-400㎡地下室、70-260㎡精装庭院，是杭州主城区唯一成规模的独立宅院。
   • 室内空间进行多元化设计，包括地下车库、别墅地下室或地上布局，均使之更符合当下生活的要求及未来的趋势。
   • 项目配置专属会所约1400㎡，提供商务洽谈、家庭聚会、名流沙龙、休闲娱乐等多功能空间。

二、市场表现

1. 价格与成交：

   • 江南里在2015年首次开盘时，均价约为110000元/㎡，总价从2860万/套起，主力户型包括260方、310方、380方、450方等。
   • 二手市场中，江南里的成交极少，但成交单价和总价都非常高，部分在售房源报价高达8700万和5.3亿。

2. 法拍市场：

   • 江南里在法拍市场中也表现抢眼，部分房源经过多次流拍后，最终以高价成交，如2021年一套708方的楼王大宅以1.0847亿元成交，位列杭州法拍总价第三名。

三、总结

绿城·江南里作为杭州顶级豪宅的代表，凭借其绝佳的地段、独特的设计和高品质的居住体验，成为隐贵们爱不释手的院子。无论是自住还是投资，江南里都无疑是一个值得考虑的选择。由于其规模不大、房源稀缺，二手交易的阻力较大，对于购房者来说，需要有足够的资金实力和耐心。