北京海淀区房价因房源类型、区域位置差异较大，综合权威信息整理如下：

一、二手房市场

1. 整体均价

   2025年4月二手房均价为92,104元/㎡，环比上月上涨1.15%；2025年2月第4周参考均价为52,505元/㎡，环比微跌0.15%。

2. 区域差异

   • 核心地段 ：如中关村附近（如圆明天颂）二手房均价达115,000元/㎡；

   • 其他区域 ：温泉镇（如西山观复）均价85,000元/㎡，安宁庄（如向阳楼）均价56,932元/㎡。

二、新房市场

1. 近期均价

   2025年3月新房均价为87,178元/㎡，同比上涨2.63%。

2. 在售楼盘

   • 永丰区域 ：永丰大悦城在建，均价82,000-87,000元/㎡；

   • 其他区域 ：如新外大街甲25号（94,526元/㎡）、车道沟南里（未明确价格）。

三、租房市场

• 主流租金 ：150元/㎡/月，部分高端小区可达2,000元/㎡/月。

四、历史数据参考

2019年12月二手房均价为88,951元/㎡，新房均价57,360元/㎡。

总结 ：海淀区房价跨度较大，二手房以中高端为主，新房价格近年呈上升趋势。建议根据具体区域和房源类型进一步咨询。