房贷预审批通过到正式审批完成通常需要 ‌1-4周‌，具体时间取决于 ‌银行审核效率、材料完整性、**类型‌ 等因素。预审批仅初步评估资质，正式审批需更严格的核查，‌公积金**可能耗时更长‌，商业**相对较快。

1. ‌银行审核流程差异‌
   不同银行内部流程效率不同，部分银行线上审批较快（1-2周），传统银行线下环节多可能延长至3周以上。若遇**高峰期（如年底或政策调整期），整体进度可能延迟。

2. ‌材料补充与复核‌
   预审批后，银行会要求补充收入证明、流水明细等材料。若材料缺失或信息不符，需反复提交，耗时增加。建议提前核对资料清单，避免因补件耽误时间。

3. ‌房产评估与抵押登记‌
   二手房需第三方评估机构出具报告，通常占用3-5天；新房若为合作楼盘可能免评估。抵押登记需房管局办理，部分地区可线上操作，时效差异较大（1-10天不等）。

4. ‌**类型影响‌
   公积金**因涉及公积金中心与银行双重审核，周期普遍比商业**多1-2周。组合**因流程并行，总时长接近公积金**。

‌提示‌：预审批通过后，主动联系客户经理跟进进度，确保电话畅通。若超1个月未放款，建议核实是否因征信变化或政策收紧导致拒批。