项目融资是以特定项目的未来收益和资产作为还款来源的融资方式，核心特点包括风险隔离、有限追索、多方风险共担及融资成本较高，广泛应用于基础设施、公共服务和新兴产业等领域。

1. 风险隔离与专款专用
   项目融资通过独立的法律实体实现债务与发起人资产负债表的隔离，资金严格用于特定项目，避免与其他业务混同。**偿还主要依赖项目自身现金流和资产价值，而非发起人信用，降低了投资者的整体风险敞口。

2. 有限追索或无追索
   与传统融资不同，**方对发起人的追索权有限，通常仅在项目建设期或特定条件下行使。项目完工后，偿债责任完全由项目资产和收益承担，极端情况下可实现“无追索”，极大保护了发起人的其他资产。

3. 多方参与与风险共担
   项目融资通常涉及银行、政府、私募基金等多方主体，通过复杂的担保结构和协议明确风险分担比例。这种协作模式分散了单一主体的压力，尤其适合投资规模大、周期长的基础设施项目。

4. 融资成本高但税务优势明显
   因风险较高且需支付顾问费、律师费等前期成本，项目融资利率普遍高于普通**。但部分项目可通过税务分摊、折旧抵扣等政策降低综合成本，提升财务可行性。

项目融资通过独特的结构设计平衡了风险与收益，适合需要长期稳定现金流且需隔离财务风险的大型项目，但需综合评估其复杂性和成本。