拱墅区作为杭州的核心城区之一，房价水平一直备受关注。根据2025年4月的数据，拱墅区住宅平均房价为40,289元/㎡，环比下降4.32%，显示出一定的市场调整趋势。

1. 房价趋势

拱墅区房价近年来呈现出波动调整的态势。2024年12月，拱墅区住宅平均房价为40,235元/㎡，2025年4月则降至40,289元/㎡，尽管总体均价变化不大，但环比降幅明显。这种调整可能与市场供需关系、政策调控及经济环境等多重因素有关。

2. 热门小区房价

拱墅区内的房价分布不均，热门小区的房价明显高于区域平均水平。例如：

• 凤起潮鸣：均价119,005元/㎡，环比上涨0.76%，是区域内房价最高的楼盘之一。
• 融信公馆ARC：均价87,155元/㎡，环比上涨9.85%，涨幅显著。
• 滨江锦绣之城：均价85,324元/㎡，环比下降6.74%，价格有所回落。

部分小区如九龙仓君玺和九龙仓碧玺价格环比分别下降12.73%和12.05%，显示出市场分化的趋势。

3. 区域差异

拱墅区内部房价差异较大，主要受地段、交通便利性及配套设施等因素影响。例如，靠近武林商圈和申花板块的区域房价普遍较高，而北部较为偏远区域则相对较低。这种差异也反映了拱墅区不同板块的发展潜力和市场定位。

4. 政策与市场环境

拱墅区房价的波动还与政策调控密切相关。近年来，政府通过限购、限贷等手段稳定市场，同时推动老旧小区改造和未来社区建设，为区域房地产市场注入新的活力。拱墅区作为杭州大城北开发的核心区域，未来在交通、商业、教育等配套的持续完善下，房价有望迎来新的增长点。

总结

拱墅区房价整体呈现出稳中有降的趋势，但热门小区和核心地段房价依然坚挺。对于购房者而言，当前市场环境下需综合考虑个人需求、资金实力及未来发展趋势，选择适合的房产进行投资或居住。