抵押**额度受房产价值、借款人信用记录、收入稳定性、负债情况、**成数、**期限和首付比例等多重因素影响。

1. 房产价值

房产价值是影响抵押**额度的核心因素。房产评估价越高，**额度也越高。通常，银行会根据房产的市场价值来确定最高可贷额度，而**成数（LTV）则是房产价值与**额度的比例关系。

2. 借款人信用记录

借款人的信用记录直接影响**额度。信用评分越高，**额度越高，因为良好的信用记录表明借款人还款能力较强。如果借款人信用记录不佳，**额度可能会受到限制。

3. 收入稳定性与负债情况

借款人的收入稳定性和负债情况也是重要考量因素。稳定的收入来源和高收入水平有助于提高**额度，而较高的负债率可能会降低**额度。

4. **成数与**期限

**成数（LTV）是房产价值与**额度的比例。例如，若房产价值为300万，**成数为70%，则最高可贷额度为210万。**期限越长，月供压力越小，但**总额可能更高。

5. 首付比例

首付比例直接影响**额度。通常，首付比例越高，**额度越低，但**风险也相应降低。不同城市和银行的首付比例政策有所不同。

总结

抵押**额度受房产价值、信用记录、收入稳定性、负债情况、**成数、**期限和首付比例等多方面因素影响。借款人可通过提升信用记录、增加收入、降低负债等方式提高**额度。