​​房屋抵押**的核心条件是：产权清晰、信用良好、收入稳定且抵押物符合要求​​。申请人需年满18周岁，提供有效身份证明和房产证明，同时满足银行对负债比例和还款能力的评估。​​关键亮点​​包括：年龄限制通常为18-65岁（部分机构放宽至72岁）、信用记录无严重逾期、房产需具备市场流通性且未被列入拆迁规划。

1. ​​基本资质要求​​：借款人需为中国公民或合法居留的外籍人士，年龄符合**期限要求（如65岁以下）。若抵押他人房产，需产权人书面同意并配偶签字确认。

2. ​​信用与收入审核​​：银行会核查征信报告，要求无呆账或连续逾期记录。稳定的工资流水或经营收入证明（如近6个月银行流水）是审批关键，负债率一般不超过50%。

3. ​​抵押物条件​​：房产需产权明晰、证件齐全（房产证、土地证），且能上市交易。评估机构将根据市场价确定**额度（通常为评估值的50%-70%）。商铺、住宅利率差异明显，2025年初主流银行住宅抵押利率为2.4%-3.7%。

4. ​​流程与材料​​：从提交申请到放款需经历评估、合同签订、抵押登记等步骤。必备材料包括身份证、户口本、婚姻证明、房产证、收入证明及**用途声明。

​​提示​​：不同银行对营业执照年限（如新办或满1年）、还款方式（先息后本/等额本息）的要求差异较大，建议优先对比利率和期限，选择匹配自身资金规划的产品。