​​商转公（商业**转公积金**）是降低房贷利率、减少还款压力的有效方式，核心流程包括资格初审、银行同意、材料提交、抵押办理和公积金放款五个关键步骤。​​ 其中，​​抵押方式可选择本套房产顺位抵押或另一套房抵押​​，且需确保商业**余额、房产无其他权利限制。以下为具体操作指南：

1. ​​资格初审与材料准备​​
   携带身份证、商业借款合同、还款凭证等材料到公积金管理中心，确认是否符合商转公条件并测算可贷额度。需同步准备不动产权证、契税完税凭证、商业银行同意书等文件，若房产证由银行保管，需提供盖章复印件。

2. ​​银行提前还款申请​​
   向原商贷银行申请提前还款并取得书面同意证明。部分地区要求结清部分商贷（如“先还后贷”模式），或通过公积金**直接偿还（“以贷还贷”模式），需与原**银行协调还款细节。

3. ​​提交申请与审批​​
   将银行同意书、借款合同等材料提交公积金中心审批。审批通过后，需与受托银行签订公积金借款合同，并办理抵押登记。注意：抵押物需无查封或二次抵押，且公积金**额度不得超过商贷剩余本金及房产评估值的60%。

4. ​​抵押办理与放款​​
   完成抵押手续后，公积金中心放款至指定账户。放款需与商贷还款同日完成，否则资金将退回。若选择另一套房抵押，需额外提供该房产评估报告。部分城市要求放款手续在上午办理以确保当日到账。

5. ​​结清商贷与后续处理​​
   公积金放款后，银行应在3个工作日内结清原商贷并注销抵押。采用顺位抵押的，需将注销凭证交公积金中心保管。原商贷的公积金按月提取协议需终止。

​​提示​​：商转公政策受公积金个贷率影响动态调整（如个贷率超90%可能暂停），且需房产已下证、征信良好。建议提前咨询当地公积金中心最新细则，避免因材料不全或政策变动延误办理。