商贷转公积金**需重点关注以下事项，确保流程合规并保障权益：

一、核心条件

1. 信用要求

   申请人及配偶信用良好，无逾期记录，征信系统无不良信息。

2. **性质

   原商贷需为“个人住房**”，且**期间还款正常。

3. 缴存要求

   连续足额缴存公积金满12个月（部分城市累计间断不超过3个月）。

二、材料准备

需提供身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、原商贷合同、房产证等材料，确保信息真实完整。

三、额度与期限

1. 额度限制

   不超过原商贷剩余本金或房屋评估价值的60%，差额需自筹资金。

2. **期限

   最长不超过20年，且年龄+**期限≤法定退休年龄后5年。

四、流程规范

1. 申请顺序

   需先结清原商贷（可通过公积金提取或自有资金），并取得银行同意书。

2. 受托银行选择

   原商贷银行与公积金中心委托银行需一致，建议就近选择。

五、风险提示

1. 禁止情形

   住房套数超标（如已有两套以上）、非家庭联名购房、商业**期间变更借款人等。

2. 资金用途限制

   公积金仅用于偿还公积金**，不可提取或挪作他用。

六、注意事项

• 办理期间不得变更借款人或提前偿还原商贷。

• 关注利率变化，评估是否划算。

• 申请前核实房屋权属清晰，无抵押、查封等限制。