​​公积金利率下调直接减轻还款压力，首套房月供最高减少200元，30年总利息节省近5万元！​​ 此次调整覆盖新发和存量**，5年以上首套利率降至2.6%，二套3.075%，通过降低购房成本刺激刚需释放，同时为存量**家庭带来持续性减负。

1. ​​月供与总利息双降​​
   以100万元30年期**为例，首套房月供减少132-135元，总利息节省4.76万-4.85万元；二套房月供降幅更大，达146元/月，总利息少还5.2万元。利率下调后，公积金**成本优势进一步扩大，较商贷利率低0.5个百分点以上。

2. ​​存量**自动调整​​
   2025年5月8日前发放的存量**，自2026年1月1日起统一执行新利率，无需主动申请。例如北京、深圳等地已明确系统自动批量调整，借款人可通过公积金平台实时查询还款变化。

3. ​​政策倾斜刚需群体​​
   首套房利率降幅明显，叠加多子女家庭额度提升等配套措施，精准支持新市民、青年人等首次购房需求。部分城市小户型成交占比显著上升，反映政策对低总价房源拉动效应。

4. ​​市场信心与房价预期​​
   利率下调释放稳楼市信号，短期内加速购房决策，北京等地出现“两天定房”案例；长期通过降低持有成本稳定房价，避免市场剧烈波动。

建议近期购房者优先选择公积金**，存量家庭可提前规划2026年起的月供结余资金。政策窗口期下，合理利用利率差能最大化降低置业成本。