​​2024年公积金**利率迎来历史性下调，首套房5年期以上利率降至2.6%，二套房同步降低0.25个百分点，存量**将于2025年1月1日自动调整，预计每年为居民节省利息超200亿元！​​

1. ​​调整幅度与执行时间​​
   2024年5月18日起，全国首套房公积金**利率下调0.25个百分点，5年期以下（含5年）利率从2.6%降至2.35%，5年期以上从3.1%降至2.85%；二套房利率同步调整至2.775%（5年以下）和3.325%（5年以上）。​​存量**​​（已发放未结清）统一于2025年1月1日执行新利率，无需手动申请。

2. ​​政策覆盖范围与实效​​
   新政覆盖北京、上海、深圳等超20个城市，首套房月供平均减少约135元（以100万元30年期**为例），总利息节省近4.85万元。​​刚需购房者​​成为最大受益群体，尤其小户型成交显著增长，部分城市首付比例低至15%。

3. ​​市场影响与未来趋势​​
   利率下调直接刺激刚需释放，中介反馈“定房速度加快”，但房价仍处高位，部分观望者态度谨慎。专家预测，政策将促进楼市供需平衡，​​商贷利率​​或随LPR进一步下行，但两者价差保持合理区间。

​​总结​​：此次调整是公积金**史上最大力度优惠，兼顾存量与新增需求，建议购房者结合地方房价走势与自身还款能力，把握政策窗口期。