​​2024年公积金**新政策以降低利率、放宽额度为核心，直接减轻购房者负担并扩大受益范围。​​首套房5年期以上利率降至2.6%，二套房利率同步下调；多地上调最高**额度至130万元，并简化流程支持异地**、租房提取等需求。新政覆盖存量**，2025年1月起统一调整利率，预计每年节省利息超200亿元。

利率下调是本次政策最显著的变化。首套房5年期以上利率从2.85%降至2.6%，二套房利率从3.325%降至3.075%，以100万元30年等额本息**为例，月供减少约135元。多地明确存量**将于2026年1月自动调整利率，无需主动申请。北京、深圳等城市允许公积金支付首付款，首付比例最低降至15%，尤其利好小户型购房者。

**额度与期限同步优化。金华、长沙等城市将双职工家庭最高**额度提升至130万元，**期限延长至30年且放宽年龄限制（男性68岁、女性63岁）。异地缴存公积金可在就业地申请**，取消住房面积限制，多子女家庭额度再上浮20%。流程上，线上办理跨地市还贷、封存启封等功能普及，材料提交和审批时间大幅缩短。

政策对市场供需两端产生深远影响。需求侧，利率下降直接降低月供压力，刺激刚需和改善型需求释放，部分观望者加速入市；供给侧，开发商资金回笼预期增强，推动库存消化。值得注意的是，公积金利率调整虽不直接影响商贷，但为LPR下行预留空间，未来商贷与公积金利率差可能进一步缩小。

当前是公积金**政策宽松期，但购房决策需综合房价、就业等因素。建议缴存人优先通过全国公积金小程序查询本地细则，尤其关注异地**、租房提取等新增权益。对于已获批未放款的申请，可主动联系公积金中心确认是否适用新利率。