​​厂房折旧年限的计算方法需根据资产原值、残值率和使用年限综合确定，核心方法包括直线法、双倍余额递减法等，中国税法规定工业厂房最低折旧年限为20年，残值率通常为5%。​​

1. ​​直线法​​：最常用方法，年折旧额计算公式为
   $(原值-残值)/使用年限$
   例如原值1000万元、残值率5%的厂房，年折旧额为47.5万元（1000×95%÷20）。

2. ​​加速折旧法​​：

   • ​​双倍余额递减法​​：早期折旧高，公式为
     $年初账面净值\times 2/使用年限$
     最后两年改用直线法分摊剩余价值。
   • ​​年数总和法​​：按剩余年限比例递减，公式为
     $(原值-残值)\times 当年折旧率$

3. ​​特殊情形处理​​：

   • 若厂房因技术更新或高腐蚀需缩短年限，最低不得低于法定年限的60%（即12年）。
   • 折旧年限变更需经税务审批并披露。

​​提示​​：企业应结合税务合规与财务需求选择方法，直线法税负均衡，加速法则利于前期节税，但需注意残值率设定（通常5%-10%）对报表的影响。