​​房屋拆迁补偿标准主要依据房屋结构、面积、区位及用途综合计算，核心公式为：补偿金额=基准价×（成新系数+区位系数）×建筑面积，并涵盖搬迁费、临时安置费等附加项。​​ 2025年最新政策强调“三层半”合法面积上限、280㎡安置封顶及货币补偿奖励机制，确保被拆迁人权益最大化。

1. ​​房屋价值补偿​​

   • ​​住宅房​​：基准价×（成新率+区位系数）×建筑面积，超“三层半”部分按60%补偿。
   • ​​非住宅房​​（如商铺、厂房）：增加使用功能系数，停产停业损失按建筑面积×月标准（如10元/㎡）一次性补偿6个月。

2. ​​附加费用明细​​

   • ​​搬迁费​​：8-15元/㎡（最低500元/户），产权调换支付两次。
   • ​​临时安置费​​：住宅8-12元/㎡/月，过渡期按方案执行。
   • ​​装修及附属物​​：单独评估，如围墙80元/㎡、广告牌200元/㎡。

3. ​​集体土地特殊规则​​

   • 宅基地补偿=地价×面积+房屋重置价×成新率，保障“生活水平不降低”。
   • 建制撤销区域可货币补偿或产权调换，公式含土地使用权基价+价格补贴。

​​提示​​：补偿方案需公示且可复核，若存在评估价偏低或程序违规，建议通过法律途径**。