​​辨别不动产证真伪的关键在于核查防伪技术、登记机构签章及二维码信息​​。真证采用特种纸张、雕刻凹印、安全线等多项防伪工艺，且需与登记簿信息一致。以下是具体方法：

1. ​​核查封面与内页​​：
   真证封面为“中华人民共和国不动产权证书”，内页有印花税章和镭射防伪标签。扉页盖有登记机构防伪原子印章（如“XX市自然资源局不动产登记专用章”），印油均匀鲜艳，切割线位置精准。

2. ​​扫描二维码验证​​：
   证书扉页的二维码可扫码获取不动产单元号、宗地图等信息，通过官方系统校验数据真实性。若扫码无结果或信息不符，可能为假证。

3. ​​检查物理防伪特征​​：

   • ​​安全线​​：内页嵌有光变镂空开窗安全线，倾斜观察可见颜色变化。
   • ​​水印与纤维​​：透光可见满版黑白水印，紫外光下显示无色荧光防伪纤维。
   • ​​微缩文字​​：底纹和团花中隐藏微缩文字，需放大镜辨识。

4. ​​比对登记簿信息​​：
   根据《民法典》规定，证书内容需与不动产登记簿一致。携带证件至登记机构窗口查询，可确认证书有效性。

若发现证书记录模糊、防伪缺失或信息矛盾，务必及时向登记部门核实，避免权益受损。