验证房产证真伪可通过以下五个核心步骤进行，结合权威信息源整理如下：

一、核对基本信息

1. 房屋信息一致性

   核对房产证上的房屋所有人、地址、面积及房产证号是否与卖方身份及实际房屋信息一致。

2. 防伪标识检查

   • 检查水印（如“房地产权证”底纹）是否清晰，真品水印在光线下可见且抖动时清脆。

   • 确认激光防伪标识、二维码等现代防伪技术是否完整。

二、检查纸张与封皮质量

1. 纸张特性

   真品采用专业水印纸，光线下可见水印，纸张挺实有清脆响声；假品纸张薄、颜色暗淡或软。

2. 封皮工艺

   真品封皮硬挺有凹凸纹理，颜色鲜艳（深红色），字体清晰；假品封皮光滑、颜色暗淡或软。

三、验证发证机关与盖章

1. 盖章真实性

   真品由机器套红印制的房产管理局公章，反面无印章痕迹；假品可能使用手工雕刻公章，反面可见透印痕迹。

2. 注册号与编号

   真品注册号呈线状且机器印制，权证号连续且与登记档案一致；假品编号可能掉色或混乱。

四、官方渠道核实

1. 线上查询

   通过不动产登记中心官网（如“市民e家”APP）输入房产证号、产权人信息核验。

2. 线下查询

   携带身份证和房产证到房管局档案馆或窗口查询，需产权人配合。

五、检查附记与图纸

1. 附记内容

   真品附记包含产权来源、分摊面积等详细信息；假品附记通常空白。

2. 房屋图纸

   真品分户图纸为专用厚纸，骑缝章清晰；假品图纸薄、无骑缝章或模糊。

总结 ：优先通过官方渠道（线上/线下）核实，结合封皮、纸张、盖章等物理特征综合判断。若仍有疑问，建议咨询专业律师或房产管理部门。