公积金**选择20年还是30年,取决于月供压力和总利息支出的权衡。选择20年**,总利息支出较低,但月供压力较大;选择30年**,月供压力较小,但总利息支出较高。
一、利息成本
- 20年**:由于**期限短,总利息支出相对较低。例如,100万元**,年利率为2.6%,等额本息还款方式下,20年总利息约为28.9万元。
- 30年**:**期限延长,总利息支出显著增加。以相同条件计算,30年总利息约为45.34万元,比20年多出16.44万元。
二、月供压力
- 20年**:每月还款金额较高。例如,100万元**,20年月供约为4537.5元,适合收入较高且还款能力较强的借款人。
- 30年**:每月还款金额较低。同样条件下,30年月供约为3481.67元,适合收入稳定但储蓄较少的借款人。
三、个人财务规划
- 20年**:适合希望尽快还清**、减少长期负债的借款人。若未来收入增长或计划投资,选择20年**更有利于实现财务目标。
- 30年**:适合希望保持较低月供、保持资金流动性的借款人。若有短期资金需求(如子女教育、家庭开支等),选择30年**更为灵活。
总结
选择20年还是30年**,需根据自身收入水平、还款能力和未来规划综合考虑。若追求低利息成本并具备较强还款能力,建议选择20年**;若希望减轻月供压力,则更适合选择30年**。