办理公积金房贷需准备身份证明、购房合同、收入证明等材料，并完成申请、审核、签约、抵押、放款等流程，全程约需3-15个工作日。关键亮点包括：需连续缴存公积金6个月以上、首付比例最低20%、利率低于商业**、可线上预约申请。
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材料准备
基础材料包括身份证、户口本、婚姻证明、购房合同（或建房批文）、首付款凭证。收入证明需体现还款能力，若共同还款则需配偶材料。二手房需额外提供卖方身份证、房产证及完税证明。部分城市支持数据共享，可减免重复材料。 -
申请与审核
线上可通过公积金官网或APP预约，线下需到公积金中心或合作银行提交材料。审核内容包括公积金缴存情况、征信记录、购房真实性等，期房/现房审核约3个工作日，二手房需评估后3个工作日内出结果。若材料不全需补正，否则退回。 -
签约与抵押
审核通过后，与银行签订借款合同并办理抵押登记。期房由开发商协助办理预告抵押，二手房需自行完成抵押并移交权证。部分城市要求开发商或第三方担保。 -
放款与还款
**资金直接划至开发商监管账户或卖方账户，放款后按合同约定还款。支持等额本息或等额本金方式，满6个月后可提前还款无违约金。利率首套房5年以上2.85%，二套房3.325%。
提示：各地政策差异较大，建议提前咨询当地公积金中心，确保材料齐全并关注线上办理渠道以节省时间。
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