公积金商转公**是一种将商业性住房**转为住房公积金**的方式，可帮助借款人降低**利率和月供压力。以下是办理流程及注意事项的详细说明：

办理流程

1. 咨询政策
   借款人需先了解所在城市公积金中心的商转公政策，包括申请条件、**额度、利率、期限等。

2. 准备材料

   • 身份证、户口簿、婚姻证明原件及复印件；
   • 原商业**合同、借款抵押合同、还款流水、**余额证明；
   • 房屋产权证（不动产权证书）、房屋评估报告；
   • 公积金缴存证明及**情况说明；
   • 银行一类借记卡信息。

3. 提交申请
   借款人向原商业**银行或公积金中心提交商转公**申请，并附上相关材料。

4. 审核与审批
   公积金中心对申请材料进行审核，包括个人信用、还款能力、房屋产权等信息，审核通过后确定**额度及期限。

5. 结清原商业**

   • 先还后贷方式：借款人需自筹资金结清原商业**，并办理抵押权注销手续。
   • 带押过户方式：无需结清原商业**，直接申请公积金**置换。

6. 办理抵押登记
   公积金中心或受托银行办理房屋抵押登记手续。

7. **发放
   审核通过后，公积金中心将**资金划入借款人账户或原商业**银行账户，用于结清原商业**。

8. 按月还款
   借款人按新的公积金**合同约定，按月偿还**本息。

注意事项

1. **额度
   商转公**额度不得超过原商业**剩余本金，且需符合公积金**的最高额度限制。

2. 还款能力
   借款人需提供稳定的经济收入证明，确保月供不超过家庭月收入的50%。

3. 房屋产权
   所购房屋需取得不动产权证书，且产权清晰，无查封、抵押等权利限制。

4. 信用记录
   借款人需保持良好的信用记录，无逾期还款或严重不良信用行为。

5. 办理时限
   商转公**审批时间一般为5-10个工作日，具体时间因地区政策而异。

6. **方式选择
   借款人可根据自身情况选择“先还后贷”或“带押过户”方式，后者可减少资金压力，但流程相对复杂。

7. 政策差异
   不同城市的公积金政策可能存在差异，建议提前咨询当地公积金管理中心。

总结

公积金商转公**流程包括政策咨询、材料准备、申请提交、审核审批、**发放等步骤。借款人需注意**额度、还款能力、房屋产权及信用记录等要求，合理选择办理方式，以顺利完成**转换。