​​商转公**通常要求房产证已办理完成，这是为了确保抵押物产权清晰、降低**风险。​​但部分城市允许用其他房产抵押或特殊情况下灵活处理，需结合当地政策具体分析。

1. ​​房产证是抵押**的核心要件​​
   公积金**与商业**均属抵押**，需以房产作为担保。房产证（《不动产权证书》或《房屋所有权证》）是产权和法律效力的唯一凭证，能有效避免产权纠纷。若未取得房产证，则无法办理抵押登记手续，多数城市会直接拒绝申请。

2. ​​例外情况：其他房产抵押替代​​
   少数城市（如长沙）规定，若所购期房未下证，可用名下其他已取得产权的房产作为抵押物。这种方式需额外评估抵押房产价值，且流程更复杂，需提前结清原商贷或与银行协商顺位抵押。

3. ​​政策差异需重点关注​​

   • ​​严格地区​​（如南阳、长春、淮南）：明确要求必须提供本套住房的房产证，否则不予受理。
   • ​​灵活地区​​（如深圳、长沙）：允许通过其他房产抵押或担保方式过渡，但需满足额外条件（如还款记录良好、公积金缴存达标等）。

4. ​​风险提示与建议​​
   未取得房产证的期房申请商转公存在较高风险，如开发商延期交房导致产权证延迟办理。建议优先确认房产证办理进度，并咨询当地公积金中心最新政策，避免因材料不全耽误转换时机。

​​总结​​：房产证是商转公的基础条件，但个别城市提供替代方案。提前规划产权办理时间，选择适合的抵押方式，才能高效完成**转换。