商转公并不一定需要房本满五年，政策因地区而异。以下是具体条件和要求：

1. 房本年限要求

• 部分城市如邯郸明确要求房本登记满五年。
• 其他地区如潮州、佛山等地，政策更加灵活，对房本年限没有硬性要求，主要关注房屋产权清晰且无其他抵押、查封等限制。

2. 申请基本条件

• 申请人需为原商业**的借款人，且为不动产权证书载明的产权人。
• 房屋用途为购买自住住房，且原商业**尚未结清。
• 借款人需连续缴存住房公积金满6-12个月，具体要求因地区政策不同。

3. 其他限制条件

• 原商业**还款记录良好，无连续3期或累计6期及以上逾期。
• 借款人信用记录良好，且公积金账户状态正常。
• 仅支持纯商业**转公积金**，组合**中的商业**部分不能办理“商转公”。

4. 政策变化趋势

• 部分地区如贵阳、潮州等正在优化政策，降低房本年限要求。例如，2025年10月1日起，部分地区房本满2年即可申请。

总结

商转公政策因地区而异，建议根据所在城市具体政策核实房本年限要求及其他条件。关注最新政策变化，以便抓住政策红利，减轻**压力。