商转公是否需要重新做评估报告，需根据具体情况判断，主要分为以下两种情况：
一般情况无需重新评估
大部分商转公业务无需申请人自行提供评估报告。市公积金中心会直接委托认可的评估机构在审批过程中完成评估，且不收取费用。例如深圳、新乡等地明确说明，存量房商转公通常无需额外评估。
特定情形需重新评估
若申请人使用其他房产或第三人房产作为抵押，或公积金中心对原评估价存在异议（如因房价填写错误导致差价），则需重新办理评估手续。部分银行可能要求补充评估报告作为风控依据。
建议 ：办理前咨询当地公积金中心或银行，确认是否涉及特殊情形。若需评估，优先选择公积金中心认可的机构，并保留评估报告以备后续审核。
商转公**通常要求房产证已办理完成，这是为了确保抵押物产权清晰、降低**风险。 但部分城市允许用其他房产抵押或特殊情况下灵活处理，需结合当地政策具体分析。 房产证是抵押**的核心要件 公积金**与商业**均属抵押**，需以房产作为担保。房产证（《不动产权证书》或《房屋所有权证》）是产权和法律效力的唯一凭证，能有效避免产权纠纷。若未取得房产证，则无法办理抵押登记手续
龙岩市公积金管理中心是直属于龙岩市人民政府的公益一类事业单位，负责全市住房公积金的归集、管理、**及提取服务，2024年缴存总额达493.92亿元，**余额110.03亿元，为24.22万缴存职工提供低息购房支持，并推出多子女家庭**额度上浮、租房提取等惠民政策。 核心职能与业务亮点 管理中心下设7个科室和6个县区管理部，2024年新增缴存单位645家，发放个人住房**19
根据2024年最新政策，龙岩市住房公积金缴存基数标准如下： 一、缴存基数标准 最高基数 ：2024年7月至2025年6月，最高月缴存基数为25,922元（按2023年城镇非私营单位就业人员平均工资的3倍计算）。 最低基数 ：市本级、新罗区单位和个人月缴存额合计不低于196元（按最低工资标准1,960元计算）；漳平市、永定区、上杭县单位和个人合计不低于182元（按最低工资标准1,810元计算）
龙岩市公积金每月缴存封顶金额为6222元（单位与个人合计），其中个人最高缴存3111元。 这一标准基于2024年7月至2025年6月的缴存基数上限25922元和最高缴存比例12%计算得出，适用于全市所有单位职工。 封顶金额构成 ：公积金月缴存额由单位和个人共同缴纳，比例一致且最高为12%。以基数上限25922元计算，单方最高缴存额为 25922 × 12% ≈ 3111 元
2025年龙岩市住房公积金最高**限额为双职工家庭80万元、单职工家庭50万元 ，具体额度与缴存基数、房价比例等因素挂钩。以下是关键要点解析： 基础限额标准 龙岩现行政策规定：双职工均正常缴存公积金的家庭，最高可贷80万元；单职工缴存家庭限额50万元。这一标准适用于全市（含新罗区、永定区等各县市）。 动态调整机制 限额会根据房价变动定期修订。若购房总价低于限额
商转公抵押评估通常需要支付费用，但具体费用由银行委托的评估机构收取，公积金中心不额外收费。以下是主要费用说明： 评估费 由银行委托的评估公司进行房屋价值评估，费用标准为： $$ \text{评估费} = \text{评估价} \times 0.3‰ \quad (\text{不低于300元，500元封顶}) $$ 若涉及二手房，需对原商贷房屋和抵押房屋分别评估，需支付两份费用。 其他可能费用
商转公并不一定需要房本满五年，政策因地区而异。以下是具体条件和要求： 1. 房本年限要求 部分城市如邯郸明确要求房本登记满五年。 其他地区如潮州、佛山等地，政策更加灵活，对房本年限没有硬性要求，主要关注房屋产权清晰且无其他抵押、查封等限制。 2. 申请基本条件 申请人需为原商业**的借款人，且为不动产权证书载明的产权人。 房屋用途为购买自住住房，且原商业**尚未结清。
根据2025年最新政策，太原市住房公积金**额度对照表如下： 一、基础额度标准 双职工家庭：最高**额度不超过100万元 单职工家庭：最高**额度不超过70万元 缴存年限限制：单职工缴存满3年者最高50万元，双职工缴存满3年者最高60万元 二、特殊家庭额度 多子女家庭（二孩及以上）：单职工最高91万元，双职工最高130万元 现役军人家庭：按双职工标准执行，最高130万元 三、人才**额度
太原商转公积金**流程的核心要点： 符合条件的职工需在2024年3月1日前获批商贷 、连续足额缴存公积金满6个月 ，且房产已取得不动产权证 ，可通过抵押原房产转为公积金**，最高额度80万（双人缴存） ，全程需1-2周审核，放款前需结清商贷差额部分。 资格确认 ：确认公积金缴存状态（连续6个月无中断）
太原公积金**额度最高可达130万元，具体金额根据缴存年限、家庭类型（如多子女、现役军人）及人才政策等综合核定。 双缴存职工家庭常规额度为100万元，单缴存职工为70万元；高层次人才或特定家庭可上浮30%。2024-2025年期间出售旧房后重新购房的，额度可额外提升30%。 基础额度与缴存年限挂钩 双缴存职工最高可贷100万元，单缴存职工70万元。缴存不足3年的职工
6个月 根据权威信息，公积金商转公的连续缴存时间要求如下： 一、基本要求 连续缴存时长 需满足连续足额缴存住房公积金满 6个月（含）以上 ，且账户状态正常。不同城市可能存在差异，如部分城市要求满12个月。 **还款要求 原商业住房**需已正常还款满 12个月 ，且无逾期记录。 二、其他必要条件 申请人及配偶信用良好，无其他未结清的公积金**或商贷； 提供有效担保（如房产抵押）；
太原已正式恢复公积金“商转公”政策，允许符合条件的职工将商业住房**转为公积金**， 此举将显著降低购房者的还款压力。以下是关键要点： 申请条件 借款人需连续足额缴存公积金满6个月，且当前公积金账户状态正常。 原商业**已正常还款12个月以上，无逾期记录。 房产已取得不动产权证，且为家庭首套或二套住房。 办理流程 提交申请：携带身份证、购房合同、商贷还款明细等材料至公积金中心办理
大同市支持符合条件的商业**转为公积金**（商转公），但需满足关键条件：原商贷须为2023年5月31日（含）前发放，且房屋已取得产权证明、还款满12个月无逾期等。 时间限制 ：仅2023年5月31日前发放的商业**可申请，之后的不符合当前政策。 产权要求 ：需取得《不动产权证书》或备案的《商品房买卖合同 》，权属清晰且可办理抵押。 还款记录
榆次公积金商转公政策允许符合条件的借款人将商业**转为公积金**，从而享受更低的利率和更优惠的还款条件。以下是具体政策解读： 1. 适用条件 商业**已还款满一年 ，且信用记录良好，无逾期还款记录。 公积金连续缴存满6个月 ，部分地区要求缴存满12个月。 房产已取得房屋所有权证 ，且房屋产权清晰。 申请人或共同申请人名下未办理过公积金** ，或**已结清。 商转公**额度需在公积金**最高额度内
