​​新农村改造宅基地补偿主要包括土地补偿、房屋补偿、安置补助三大部分，具体方式涵盖货币补偿、房屋置换及综合补偿（现金+安置房）。​​ 补偿标准受地区经济水平、房屋结构、土地用途等因素影响，例如砖混结构房屋补偿可达2800元/㎡，经济发达地区宅基地补偿单价最高达1560元/㎡。​​关键亮点​​：① ​​“拆一补一”或“拆一补多”置换比例​​（如100㎡宅基地换150㎡安置房）；② ​​补偿款含社保计提​​（18%用于养老保险）；③ ​​历史建筑可能按市场价全额补偿​​（如上海石库门修缮后增值10倍）。

1. ​​补偿方式​​

   • ​​货币补偿​​：按宅基地面积结合区片综合地价计算，例如广州从化区农用地补偿约5.3万元/亩，房屋另按结构类型补偿（草房1900元/㎡、楼房3300元/㎡）。
   • ​​房屋置换​​：常见比例为1:1.1至1:1.15（砖混结构），部分地区提供装修补贴或“平方换楼房”政策（如北京大兴）。
   • ​​综合补偿​​：同时提供安置房和现金，如浙江安吉支持宅基地入股分红（年分红超8万元）。

2. ​​补偿项目构成​​

   • ​​宅基地使用权补偿​​：由村集体分配，标准为区片地价或前三年产值的6-10倍。
   • ​​房屋及附属设施​​：包括房屋评估价（砖瓦房2400元/㎡）、青苗补偿（苹果树单株600-1800元）、围墙（920元/㎡）等。
   • ​​其他费用​​：搬迁费（每户约2万元）、临时安置费（月补1500-3000元）、社会保障金（补偿款的18%）。

3. ​​特殊情况处理​​

   • ​​唯一住房保障​​：无其他住所的农户可优先获安置房或重新分配宅基地。
   • ​​合村并镇政策​​：支持“地换地”置换，部分地区允许集体资产入股分红（如山西忻州试点年分红5000元/亩）。
   • ​​法律程序​​：需遵循“先补偿后拆迁”，对方案不满可申请行政复议或诉讼，需保存宅基地证、评估报告等证据。

​​提示​​：补偿标准每3年调整一次，建议核对权属文件并关注地方公示政策。若对评估结果存疑，可要求公开复核或咨询专业律师。