工程造价专业主要涉及以下方面:
一、项目决策阶段
投资估算
在项目的最初阶段,工程造价专业人员需要根据项目建议书和可行性研究报告,对拟建项目的总投资进行估算。这包括对土地成本、设备购置费用、建筑安装工程费用、预备费用等各项费用进行预测。例如,对于一个大型商业综合体项目,要考虑到土地出让金、购物中心建筑安装成本、停车场建设费用、智能化设备采购费用等诸多因素,通过合理的估算方法,如单位生产能力估算法、生产能力指数法等,为项目的投资决策提供依据。
经济评价
对项目的盈利能力、偿债能力和抗风险能力等进行分析。这涉及到财务现金流量表、利润表等财务报表的编制,计算内部收益率(IRR)、净现值(NPV)、投资回收期等经济指标。以房地产开发项目为例,工程造价人员要评估项目在未来销售或出租后的收益情况,与成本进行对比,判断项目是否具有经济可行性,为投资者决定是否开展项目提供数据支持。
二、设计阶段
设计概算
根据项目的设计文件,计算工程从立项开始到竣工验收所需的全部费用。设计概算是在初步设计阶段或技术设计阶段编制的,它比投资估算更详细和准确。例如,在工业厂房设计中,要考虑厂房的建筑结构形式(如钢结构还是混凝土结构)、设备基础的规模、给排水和电气系统的设计等因素,通过概算定额或概算指标等计价依据,确定工程费用,控制项目投资规模。
施工图预算
在施工图设计完成后,依据施工图纸和预算定额等资料,计算建筑安装工程费用。施工图预算对于施工企业投标报价、建设单位安排建设资金等都具有重要意义。比如,在住宅建筑工程中,根据建筑的户型、层数、装修标准等施工图内容,计算出每一部分工程(如基础工程、主体结构工程、装饰装修工程等)的人工费、材料费、机械费,从而得出施工图预算价格,作为工程造价控制的一个重要目标。
三、招投标阶段
招标控制价编制
对于建设单位来说,工程造价专业人员要编制招标控制价,这是招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法,按设计施工图纸计算的,对招标工程限定的最高工程造价。它能防止投标人哄抬标价,有效控制工程投资。例如,在市政道路工程项目招标中,根据道路的长度、宽度、路面结构(如沥青混凝土路面的厚度和层数)、路灯安装数量等工程内容,结合市场价格信息,编制招标控制价,作为评标的一个重要参考标准。
投标报价编制
施工企业或工程服务提供商的工程造价人员则要编制投标报价。他们会根据自身的成本控制能力、市场竞争情况、企业利润目标等因素,结合招标文件的要求和施工图纸,计算出自己的投标价格。在投标报价过程中,需要考虑各种成本因素,如人工成本的地区差异、材料采购渠道和价格波动、施工机械的租赁费用等,以提高中标概率并确保企业盈利。
四、施工阶段
工程计量与支付
工程造价人员要按照合同约定的计量规则,对已完成的工程量进行计量,确定工程进度款的支付金额。例如,在公路工程项目中,对于路基填筑、路面铺设等工程内容,根据实际完成的里程、面积、体积等计量单位,结合合同单价,计算出应支付给施工单位的工程款。同时,还要审核施工单位提交的工程款支付申请,防止超付或错付情况的发生。
工程变更管理
当工程在施工过程中发生变更,如设计变更、施工条件变更等,工程造价人员要及时评估变更对工程造价的影响。例如,如果在建筑工程施工中,由于地质条件变化需要改变基础设计方案,工程造价人员要重新计算基础工程的费用,调整合同价款,并且要处理好变更过程中的签证等手续,确保工程造价的合理性和准确性。
成本控制
监控工程成本的动态变化,通过成本分析方法,如对比分析法、因素分析法等,找出成本偏差的原因,采取措施控制成本。例如,在装修工程中,如果发现材料采购成本超支,工程造价人员要分析是因为材料价格上涨、采购数量增加还是采购渠道不合理等原因导致的,然后采取相应的措施,如重新谈判材料价格、优化材料使用方案等,将成本控制在合理范围内。
五、竣工阶段
竣工结算
工程竣工后,工程造价人员要编制竣工结算文件。这是对工程从开工到竣工验收全过程所发生的费用进行汇总和核算,确定工程的实际造价。竣工结算包括建筑安装工程费用、设备工器具购置费用和工程建设其他费用等全部实际支出。例如,在一个工业建设项目竣工结算中,要将厂房建设费用、设备购置和安装费用、工程勘察设计费用等所有费用进行详细核算,与合同价款、投标报价等进行对比分析,为建设单位和施工单位提供最终的造价结算依据。
竣工决算
建设单位的工程造价人员要编制竣工决算报告,它是在竣工结算的基础上,从项目建设的全周期角度,对项目总投资的使用情况、交付资产情况等进行总结。竣工决算包括竣工财务决算报表、竣工财务决算说明书等内容,为项目的后评估和建设经验总结提供数据支持。例如,通过对竣工决算的分析,可以了解到项目投资是否超支、超支的原因,以及各项资产的形成和交付使用情况,为今后类似项目的建设提供参考。