商铺投资回报率的计算方法有以下几种：
- 租金回报率计算法 ：
- 公式： 租金回报率 = （税后月租金 - 按揭月供款） × 12 / （首期铺款 + 期铺时间内的按揭款）
- 租金回报率分析法 ：
- 公式： 租金回报率 = （税后月租金 - 每月物业管理费） × 12 / 购买铺总价
- 内部收益率法 ：
- 公式： 累计总收益 / 累计总投入 = 月租金 × 投资期内的累计出租月数 / （按揭首期铺款 + 保险费 + 契税 + 大修基金 + 家具等其他投入 + 累计按揭款 + 累计物业管理费）
- 简易评估法 ：
- 如果该物业的年收益 × 15年 = 铺产购买价，则认为该物业物有所值
- 基于年租金收入的计算 ：
- 公式： 年租金收入 = （税后月租 - 每月房地产管理费） × 12，年投资回报率 = 年租金收入 / 购买商店总价；投资回收年限 = 购买商店总价 / 年租金收入
- 基于净现值的计算 ：
-
现金全款： 净现值投资回报率 = 年租金 / （商铺总价 + 投入资本 - 含税转手价）
-
按揭**： 净现值投资回报率 = （税后月租 - 月揭还款） × 12 / （首付 + 总还款 - 含税转手价）
- 投资回报率的基本计算 ：
- 公式： 投资回报率 = 每年租金收益 / 商铺总投资成本 × 100%
建议在选择合适的计算公式时，考虑投资是否涉及**、物业管理费、保险费用等因素，以便更准确地评估投资回报率。不同的物业类型（如商住两用、烂尾物业、地铁物业等）也有其特定的理想投资回报率和投资临界点，这些信息可以在具体评估时参考。
本文《店铺投资回报率怎么计算》系辅导客考试网原创，未经许可，禁止转载！合作方转载必需注明出处：https://www.fudaoke.com/exam/423370.html